سامانه کاتب

سامانه کاتب، سکوی ارائه خدمات ثبتی است که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در راستای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول با همکاری اتحادیه املاک ایجاد کردند.

این سامانه ارائه کننده خدمات متنوعی بوده که یکی از خدمات مهم آن که صرفا مشاورین املاک به آن دسترسی دارند، خدمات مربوط به این حوزه می باشد.

چه کسانی می توانند در سامانه کاتب اقدام به ثبت معامله نمایند؟

صرفا مشاورین املاک که دارای مجوز بوده به این سامانه دسترسی دارند. باتوجه به این که سامانه کاتب در ابتدای مسیر خود در حوزه ثبت معاملات غیرمنقول است، افراد فاقد مجوز و افراد عادی نمی توانند در سامانه کاتب قرارداد ثبت کنند.

تفاوت سامانه کاتب با خودنویس

سامانه خودنویس که توسط وزارت راه و شهرسازی ایجاد شده بود، همه افراد حتی کسانی که هیچ دانش حقوقی و یا مجوزی در زمینه های مربوطه نداشتند می توانسند در این سامانه قرارداد ثبت کنند  که همین امر سبب گسترش فعالیت دلالان و افراد فاقد مجوز املاک و حتی افرادی با کمترین شرایط احراز هویت شده و سبب گسترده شدن مشکلات شده بود.

این افراد با ورود با سامانه خودنویس بدون هیچ دانش حقوقی با استفاده از سامانه خودنویس، اقدام به ثبت معاملاتی مملو از اشکالات حقوقی می کردند.

در نتیجه یکی از اصلی ترین و مهم ترین تفاوت های این دو سامانه، لزوم دارا بودن مجوز املاک برای دسترسی به قسمت ثبت معاملات مشاورین املاک در سامانه کاتب بوده و راه را برای سواستفاده افراد فاقد صلاحیت مسدود می کند.

هدف ایجاد سامانه کاتب

از اهداف آن می توان به ساماندهی نقل و انتقالات، ساماندهی مشاورین املاک، رفع موانع و تسهیل در صدور اسناد اشاره کرد.

در پایان مجددا مراحل طی شده برای ثبت قرارداد خرید و فروش در سامانه کاتب را که در فیلم آموزشی تماشا کردید مختصرا بیان می شود:

1. در ابتدا سامانه کاتب به نشانی kateb.ir در مرورگر خود وارد کنید و سپس با درج کدملی و کد تاییدی که به تلفن همراهتان ارسال می شود وارد سامانه شوید.
2. سپس بر روی قسمت مشاورین املاک و بخش ثبت پیش نویس قرارداد کلیک کنید و در صفحه بعد نوع قرارداد خود را انتخاب نمایید.
3. در این مرحله مشخصات طرفین معامله را وارد کرده و بر روی مرحله بعد کلیک کنید.
4. در این قسمت باید اطلاعات سند مبیع را وارد کنید.
5. سپس مشخصات ملک را باید وارد کنید.
6. شرایط پرداخت و نحوه پرداخت باید مشخص شود.
7. دفترخانه در این مرحله مشخص می شود.
8. شرایط قرارداد را درج میکنید.
9. مدارک مورد نیاز را پیوست کنید.
10. مراحل مربوط به تایید قرارداد و دریافت شناسه ثبت را انجام دهید.